북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 대방 수원 이목동 미분양새 창 열림 > 공지사항

<p><p>북수원이목지구디에트르더리체 조감도조정대상지역으로 묶인 수원 장안구에서규제 지정 전 모집공고로 대출 60%·계약금 5% 조건이 살아있는북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ.1,744세대 대단지의 분양가와 타입, 입지·교통·교육 호재까지보기 편하게 정리했습니다.북수원이목지구디에트르더리체 개요수원시 장안구는 2025년 10월 16일부로 조정대상지역이자 투기과열지구로 지정됐습니다.​여기에 토지거래허가구역까지 더해지면서 이른바 3중 규제 지역이 됐습니다.​규제지역으로 묶이면 주택담보대출 한도가 크게 줄고, 계약금 부담이 커지며, 전매와 실거주 요건까지 강화됩니다.​지금 장안구에서 새로 분양받는 수요자라면 무주택 실거주자라 하더라도 종전보다 훨씬 빡빡한 자금 조건을 감수해야 하는 상황입니다.경기도 수원시 장안구경기도 수원시 장안구 이목동 511-1그런데 같은 장안구 안에서도 예외가 있습니다.​바로 규제 지정 이전에 최초 입주자모집공고를 낸 단지입니다.​부동산 규제는 원칙적으로 모집공고 시점의 기준을 따르기 때문에, 규제 지정 전에 공고가 난 단지는 종전의 완화된 대출·계약 조건이 그대로 유지됩니다.​오늘 소개해 드릴 북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ가 정확히 이 경우에 해당합니다.​이 단지는 장안구가 규제지역으로 묶이기 전인 2025년 상반기에 모집공고를 낸 상품이라, 대출이 60%까지 나오고 계약금도 5% 조건으로 진입할 수 있습니다.북수원이목지구디에트르더리체 입지도규제지역 한복판에서 이 정도의 자금 조건을 확보할 수 있는 신축 대단지는 지금 시장에서 좀처럼 찾아보기 어렵습니다.​규제라는 벽을 사이에 두고 같은 동네 안에서 조건이 갈리는 셈이니, 실수요자 입장에서는 놓치기 아까운 기회라고 볼 수 있습니다.​북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 경기도 수원시 장안구 이목동 일원, 이목지구 도시개발사업 A3블록에 들어섭니다.​지하 3층부터 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1744세대 규모의 대단지로 조성됩니다.​앞서 분양을 마친 더 리체Ⅰ(A4블록, 768세대)과 나란히 자리하기 때문에, 두 단지를 합치면 2500세대가 넘는 신도시급 주거벨트가 형성됩니다.​대단지가  <a href="https://aptapt5na.quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">수원 이목지구 디에트르</a> 주는 관리비 효율, 커뮤니티 규모, 그리고 입주 후 형성되는 상권과 대기수요까지 고려하면 단순한 한 개 단지 이상의 가치를 기대할 수 있는 입지입니다.​이목지구 자체가 총 4200여 세대가 계획된 미니신도시급 개발지라는 점도 함께 봐야 할 대목입니다.북수원이목지구디에트르더리체 광역지도성균관대역 도보권에 광역 교통망까지 겹치는 교통 인프라디에트르 더 리체Ⅱ의 가장 큰 강점 중 하나는 교통입니다.​단지는 수도권 지하철 1호선 성균관대역을 도보권에 두고 있습니다. 1호선은 수원 도심은 물론 서울 도심으로 직결되는 노선이기 때문에, 별도의 환승 없이 서울 진입이 가능하다는 점에서 실사용 가치가 높습니다.​여기에 향후 예정된 광역 교통 호재가 겹치면서 미래 가치까지 기대할 수 있는 입지로 평가받습니다.​우선 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 공사 중입니다.​GTX-C가 개통되면 수원 권역에서 삼성역을 비롯한 서울 핵심 업무지구까지의 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다.​또한 신분당선 연장 노선(호매실에서 광교중앙역 구간) 역시 공사가 진행 중이어서, 개통 시 강남권 접근성이 한층 강화됩니다.북수원이목지구디에트르더리체 수원 개발예상도여기에 인덕원에서 동탄을 잇는 복선전철, 이른바 인동선의 106역도 인근에서 개통을 앞두고 있어, 단지 주변으로 여러 갈래의 철도망이 촘촘하게 엮이는 구조가 완성될 전망입니다.​도로 교통 역시 우수합니다.​북수원IC가 가까워 자차로 약 30분대에 사당, 양재 등 서울 강남권 주요 지점 진입이 가능합니다.​수원 북부순환로와 용인서울고속도로, 경부고속도로가 모두 인접해 있어 서울과 경기 남부를 오가는 광역 이동이 편리합니다.​대중교통과 자가용 모두에서 강남 접근성이 확보된다는 점은 실수요와 투자수요 모두에게 매력적인 요소입니다.북수원이목지구디에트르더리체 인근 사이언스파크스타필드 수원을 품은 생활 인프라일상 생활 인프라도 풍부합니다. 단지 인근에는 대형 복합쇼핑몰인 스타필드 수원이 자리하고 있습니다.​스타필드는 쇼핑뿐 아니라 문화, 여가, 외식을 한 번에 해결할 수 있는 시설이라, 주말 생활의 질을 크게 끌어올려 주는 앵커 시설입니다.​여기에  <a href="https://aptapt5na.quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">수원 이목지구 디에트르</a> 롯데마트 천천점 등 대형마트가 가까워 장보기와 생필품 구매도 편리합니다.​신규 택지지구가 겪기 쉬운 초기 인프라 공백을, 인접한 원도심 인프라로 곧바로 보완할 수 있다는 점이 강점입니다.북수원이목지구디에트르더리체 인근 북수원테크노밸리녹지와 여가 환경도 잘 갖춰져 있습니다. 만석공원이 인근에 위치해 산책과 운동, 가족 단위 나들이가 가능하며, 수원종합운동장 등 체육 인프라도 이용할 수 있습니다.​즉 새 아파트의 쾌적함과 구도심 인프라의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 구조입니다.​또한 이목지구 내에는 대형 업무·상업 권역이 함께 계획돼 있습니다.​지구가 완성되면 단지 도보권 안에서 상업·업무 기능이 채워지기 때문에, 시간이 지날수록 생활 편의성과 상권 성숙도가 높아지는 흐름을 기대할 수 있습니다.북수원이목지구디에트르더리체 인근 이노베이션밸리수원시가 지정한 교육특화지구라는 프리미엄교육 환경은 이 단지를 이야기할 때 빼놓을 수 없는 핵심입니다.​이목지구는 수원시가 교육특화 주거지로 조성하고 있는 지역입니다.​단순히 학교가 몇 개 있다는 수준이 아니라, 수원의 대표적인 사교육 밀집지인 영통 권역에 버금가는 학생 맞춤형 특화 교육 인프라가 계획되어 있다는 점이 핵심입니다.​교육 여건을 평가할 때는 학교의 존재 여부보다 그 지역의 학업 성취도 수준, 특목고와 자사고 등 상급학교 진학 실적, 그리고 학원가 접근성이 훨씬 중요한 지표입니다.북수원이목지구디에트르더리체 에듀스트리트이목지구는 처음부터 이런 교육 수요를 겨냥해 설계된 지구이기 때문에, 향후 학원가와 교육 인프라가 자리 잡으면 학령기 자녀를 둔 30대 후반에서 40대 실수요층의 진입이 꾸준히 이어질 가능성이 높습니다.​교육 수요는 실거주 안정성과 직결되고, 이는 다시 단지의 가격 방어력과 임대 수요로 연결됩니다.​자녀 교육을 중시하는 학부모 입장에서 신축 대단지에 교육특화지구라는 조건까지 더해진 상품은 선택의 우선순위에 오를 수밖에 없습니다.북수원이목지구디에트르더리체 에듀스티리트 규제 전 조건과 개발 호재가 겹치는 미래 가치앞서 강조한 대출 60%·계약금 5% 조건은 이 단지의 가장 뚜렷한 호재입니다.​장안구가  <a href="https://aptapt5na.quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">수원 이목지구 디에트르</a> 조정대상지역이자 투기과열지구로 묶인 지금, 규제 지정 전 모집공고 단지가 갖는 자금 조건상의 이점은 시간이 갈수록 희소해집니다.​여기에 지역 차원의 개발 호재가 더해집니다. 이목지구는 수원 내에서 계획이 확정된 도시개발사업지 가운데 미니신도시급 규모를 갖춘 사실상 마지막 택지로 평가받습니다.북수원이목지구디에트르더리체 단지배치도단지 주변으로는 북수원 테크노밸리와 성균관대학교 연구개발 사이언스파크 등이 예정돼 있습니다.​이런 업무·연구 시설이 들어서면 양질의 배후 일자리가 늘어나고, 이는 직주근접 수요를 뒷받침하는 탄탄한 기반이 됩니다.​앞서 언급한 GTX-C와 신분당선 연장, 인동선 등 교통 호재까지 겹치면, 실거주 편의와 미래 가치를 동시에 확보하는 흐름이 그려집니다.​규제 전 자금 조건이라는 단기 이점과 개발 호재라는 중장기 가치가 함께 작동하는 셈입니다.북수원이목지구디에트르더리체 커뮤니티북수원 최대급 커뮤니티와 타입별 분양가 비교디에트르 더 리체Ⅱ는 상품성 면에서도 눈여겨볼 만합니다. 단지 내에는 실내수영장과 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스 등을 갖춘 대규모 주민공동시설이 조성됩니다.​이는 북수원 일대에서도 손꼽히는 규모의 커뮤니티로, 단지 안에서 운동과 여가를 상당 부분 해결할 수 있는 수준입니다.​세대당 주차대수는 2.01대로 설계돼, 주차난이 잦은 수원 아파트 시장에서 넉넉한 주차 여건을 확보한 점도 실거주 만족도를 높이는 요소입니다.북수원이목지구디에트르더리체 84A타입내부 설계 역시 개방감에 초점을 맞췄습니다.​우물천장 기준 약 2.6미터의 높은 천장고를 적용하고, 거실 통창과 유리 난간 등으로 채광과 조망을 극대화했습니다.​디에트르 특유의 광폭 혁신 설계가 반영돼 같은 면적이라도 실사용 공간을 넓게 쓸 수 있도록 구성됐습니다.​타입과 분양가를 정리하면 다음과 같습니다.북수원이목지구디에트르더리체 84B타입전용 84제곱미터는 A타입 약 11억4000만 원, B타입 약 10억7600만 원, C타입 약 10억3000만 원으로 책정됐습니다.​중형인 전용 115A타입은 약 13억7800만 원, 116B타입은 약 12억5000만 원입니다.​대형 라인인  <a href="https://aptapt5na.quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">수원 이목지구 디에트르</a> 전용 139A타입은 약 16억4400만 원, 141B타입은 약 14억5800만 원 수준입니다.북수원이목지구디에트르더리체 84C타입가장 선호도가 높은 전용 84타입은 4베이 판상형 위주로 채광과 통풍이 우수해, 실수요자에게 가장 무난하고 안정적인 선택지입니다.​그중에서도 84B와 84C는 대표 평형인 84A보다 가격 부담이 낮아, 자금 계획을 우선하는 수요자에게 합리적인 대안이 됩니다.​반대로 자녀가 있어 방과 수납 공간이 넉넉해야 하는 가정이라면 전용 115나 116 이상 중대형이 실사용 면에서 여유롭습니다.​특히 전용 139와 141 같은 대형 평형은 북수원 일대에서 신축으로 공급되는 사례 자체가 드물어, 중대형 신축을 원하는 수요층에게는 희소성이 큰 상품입니다.​이 단지가 분양가상한제 적용 대상임에도 인근 대비 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있는 이유는, 이런 대형 커뮤니티와 상품 특화에 반영된 프리미엄이 가격에 담겨 있기 때문입니다.​단순 금액만 볼 것이 아니라, 확보되는 커뮤니티와 설계 가치, 그리고 규제 전 자금 조건을 함께 계산해 판단하는 것이 합리적입니다.북수원이목지구디에트르더리체 115A타입FAQQ. 장안구가 규제지역인데 정말 대출 60%, 계약금 5%가 가능한가요?규제지역 지정은 원칙적으로 최초 입주자모집공고 시점을 기준으로 적용됩니다.​이 단지는 장안구가 규제지역으로 지정되기 전에 모집공고가 났기 때문에 종전의 완화된 자금 조건이 유지됩니다.​다만 개인별 대출 한도와 자격은 소득, 기존 대출, 세대 구성에 따라 달라지므로, 정확한 한도는 상담과 은행 확인이 반드시 필요합니다.​Q. 무순위 임의공급 방식이라던데, 어떤 점이 다른가요?임의공급은 청약통장이 필요 없고 주택 소유 여부와도 무관하게 신청할 수 있는 방식입니다.​청약 가점이 낮거나 통장이 없는 실수요자, 그리고 요건상 일반 청약이 어려웠던 분들에게 진입 문이 열려 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.​자격 조건이 비교적 자유로운 만큼, 관심이 있다면 남은 세대와 타입을 빠르게 확인하는 것이 유리합니다.북수원이목지구디에트르더리체 116B타입Q. 부모가 자녀의 내 집 마련을 도와주려는 경우  <a href="https://aptapt5na.quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">수원 이목지구 디에트르</a> 이 단지가 적합한가요?초기 자금 부담이 낮다는 점에서 부모의 지원과 자녀의 실거주를 결합하기 좋은 구조입니다.​계약금이 5% 수준이라 초기 목돈 부담이 작고, 대출 여력이 넉넉해 자녀의 소득만으로도 감당 가능한 범위를 설계하기 수월합니다.​다만 증여 형태로 자금을 보탤 경우 증여세와 자금출처 소명 문제가 생길 수 있으므로, 자금 흐름은 사전에 계획을 세워 두는 것이 안전합니다.​Q. 입주는 언제이고, 실거주와 투자 중 어느 쪽에 맞나요?입주는 2028년 5월로 예정돼 있습니다.​성균관대역 도보권에 교육특화지구, 대형 커뮤니티까지 갖춰 실거주 만족도가 높은 단지이면서, GTX-C와 신분당선 연장 등 교통 호재가 대기하고 있어 중장기 가치도 함께 기대할 수 있습니다.​실거주를 기본으로 하되 미래 가치까지 노리는 수요자에게 두루 맞는 상품입니다.북수원이목지구디에트르더리체 139A타입정리하면 북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 규제지역이 된 장안구 안에서 대출 60%·계약금 5%라는 종전 자금 조건이 살아있는, 지금으로선 드문 신축 대단지입니다.​성균관대역 도보권의 교통, 교육특화지구라는 학군 프리미엄, 북수원 최대급 커뮤니티, 그리고 GTX-C와 신분당선 연장 등 미래 교통 호재까지 두루 갖췄습니다.​반대로 분양가 자체는 인근 구축 대비 낮지 않고, 규제지역 특성상 세금과 전매 등 따져야 할 조건이 있으므로, 본인의 자금 상황과 목적에 맞춰 냉정하게 판단하는 것이 중요합니다.북수원이목지구디에트르더리체 141B타입규제지역 여부와 자신에게 적용되는 정확한 대출·세금 조건은 국토교통부 등 공식 채널에서 확인하실 수 있습니다.​다만 단지별 잔여 세대와 타입, 실제 적용되는 자금 조건은 실시간으로 변동되므로, 관심이 있으시다면 남은 물량을 빠르게 확인하는 것이 유리합니다.​타입별 분양가와 대출 가능 범위, 계약 조건에 대한 구체적인 상담은 아래 연락처로 문의해 주시면 상황에 맞춰 안내해 드리겠습니다.​상담 문의: 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me북수원이목지구디에트르더리체 야간조감도#북수원이목지구디에트르더리체 #북수원디에트르 #이목지구디에트르</p></p>